Como Obtener El Certificado ITI De Impuesto A La Transferencia De Inmueble

En Argentina hay un impuesto que es derivado de la Transferencia de Inmueble (ITI)

En este artículos haremos referencia, en cuanto a la obtención de este certificado llamado ITI, continua con nosotros y te informaremos.

Efectivamente, es un impuesto establecido para la compra y venta de algún inmueble a aquellas personas que no cuenta con algún movimiento económico.

Este impuesto debe ser pagado cuando existe un título costoso, esto significa que hay una contraprestación de manera ordinaria por una dependencia jurídica.

Certificado ITI

 Impuesto A La Transferencia De Inmueble

Quien hace la venta:

  • Cancela
    • Hasta un 2% de prima inmobiliaria.
    • Por el costo de gravamen respecto a los sellos 1,8%.
    • Un porcentaje del 1,5% como máximo por el I.T.I.
    • Por la escritura varia del 0,6% a 1%.

El Comprador:

  • Cancela
    • Hasta un 4% de prima inmobiliaria.
    • Por los gravamen a los sellos 1,8%.
    • Por las escrituras un porcentaje máximo del 0,8%
    • Por el notario 2% más el Impuesto al Valor Agragado.

Pasos de manera legal para conseguir el certificado del (ITI).

certificado ITI

Este documento (ITI) se puede adquirir realizando el siguiente procedimiento.

  • En primer lugar Ingresa al sitio web de la AFIP.
  • Luego de haber ingresado, introduce tu Clave Fiscal en la casilla de Transferencia de Inmuebles.
  • Entrar al campo indicado por la Selección de Empresas, y allí opta por tu nombre
  • Seguidamente accede a Tramites Simplificados.
  • Debes suministrar los requisitos o datos exigidos.
  • Finalmente, la Impresión del certificado.

 ¿Quién Son Las Personas Que No Paga El ITI?

 Este tipo de impuesto el ITI no se cancela cuando:

  • La venta ejecutada es vivienda única.
  • Cuando se realiza la venta de una propiedad destinada a la construcción de una casa propia.
  • Cuando el inmueble es propiedad conyugal
  • Cuando en el inmueble está integrado a la última declaración del gravamen.
  • En este caso, se debe conseguir el Certificado de No Retención cuya solicitud deberá ser por lo menos veinte (20) días antes de ejecutar la negociación.

¿El Certificado De No Retención (ITI) Como Se Consigue?

Certificado ITI 2 Como Obtener El Certificado ITI De Impuesto A La Transferencia De Inmueble 

En este caso, para conseguir de manera simple el Certificado de No Retención, lo más indicado es tener el (C.U.I.L) y la Clave de Identificación, (C.D.I).

Por Internet :

  • Para inicial entra a través de la página web de la
  • Estando en la página escoge la opción Transferencia de Inmuebles.
  • Después buscas en la casilla correspondiente de Selección de Empresa, escribiendo tu nombre y apellido.
  • Después entra en la casilla de Trámites Simplificados.
  • Mira el trámite a imprimir
  • Coloca el CUIT del asesor que está interviniendo en el caso, la información del inmueble, y de ser una sociedad conyugal, tener los datos del Libro de Matrimonios.
  • Imprimes al Certificado.

 Por teléfono:

Certificado ITI 3 Como Obtener El Certificado ITI De Impuesto A La Transferencia De Inmueble

  • Tener todo a la mano, respecto a la información personal.
  • De la misma forma, los datos registrados en la AFIP
  • Todo lo referente a los datos que identifican al inmueble.
  • Comunícate con el Centro de Información Telefónica, mediante el siguiente número 0800-999-2347 y eligiendo la opción cuatro (4).
  • Donde El operador te dará información respecto al número del certificado.
  • Una vez con el número facilitado por el operador, vas a una dependencia de la AFIP con la siguiente documentación:
  1. El número emitido por el sistema, dado por el operador.
  2. Llevar la Copia y Original de la Clave de Identificación. Y de ser de otra persona llevar su copia.
  3. Original y copia de la escritura que indique propiedad del inmueble.
  4. La copia del acta de matrimonio de ser una propiedad conyugal.
  5. Trámites son gratuitos.

 Como Obtener El Certificado ITI

Para obtener este certificado, como todo, existen unos pasos que te sugerimos seguir al pie de la letra para obtenerlo de manera exitosa sin problema:

  • Como primer paso debes ingresar a la web de Administración Federal de Ingresos Públicos.
  • Para entrar al campo de transferencia de los inmuebles debes hacerlo Con la clave fiscal.
  • Ahora visualiza donde dice “empresas” y allí debes colocar tu nombre, después tienes que ir a “tramites simplificados”.
  • Debes llenar todos los campos con los datos solicitados en el portal, además de los requisitos necesarios.
  • Y para concluir este trámite, podrás imprimir o descargar el Certificado, como mejor te convenga.

Certificado ITI 4 Como Obtener El Certificado ITI De Impuesto A La Transferencia De Inmueble

¿Qué Es  ITI Y Quien Lo Cancela ?

El I.T.I. corresponde a las siglas del  Impuesto a las Transferencias de Inmuebles que se encuentra en el país.

A continuación se hace una breve explicación de quienes deben pagar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (I.T.I):

Certificado ITI 5 Como Obtener El Certificado ITI De Impuesto A La Transferencia De Inmueble

Las personas que deben cancelar el ITI son las siguientes:

  • Individuo que tiene una existencia real conocido como “persona con una condición física” a pesar de tener una condición deben tener la amplitud para ejercer sus derechos y poder realizar todos los deberás u obligaciones que la ley impone.
  • Personas que han heredado: Como sucesiones individuales, de un inmueble u otro bien que aún no ha sido repartido.
  • Tanto en vendedor como el comprador es obligatorio que cumplan con los pagos proporcionados, estos son asignados por la F.IP.

 ¿Qué Significa COTI y ITI?

Certificado ITI 6 Como Obtener El Certificado ITI De Impuesto A La Transferencia De Inmueble

El Código de Oferta de Inmueble (COTI) en Argentina es el . Este se debe solicitarse antes de ejecutar la contratación del inmueble.

Se hace necesario aún más cuando el valor del mismo sea igual o superior a 1.500.000 pesos argentinos

Este Certificado debe ser gestionado por el dueño del inmueble o en su defecto la vivienda ante la administración federal de ingresos públicos.

Este cuenta con una vigencia de veinticuatro (24) meses, los cuales se inician una vez que es entregado.

Este código no es un impuesto, por ende no es obligatorio su pago, como el nombre lo indica previamente es un código que fue asignado a la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP)

Ahora bien, el que si es necesario cancelar es el Impuesto a las Transferencias de Inmuebles (ITI) debe ser cancelado por el vendedor como por el comprador.

Obtener El Certificado De No Retención ITI

Para hacer todos estos trámites debes contar con el (CUIL) al igual que la clave de identificación.

Certificado ITI 8 Como Obtener El Certificado ITI De Impuesto A La Transferencia De Inmueble

En efecto, hay otra forma en la que se puede obtener el certificado de no retención ITI es a través de una simple llamada telefónica:

Antes de avanzar al siguiente paso se te recomienda tener todos los datos necesarios a la mano, la cual te mencionaremos a continuación para que estés pendiente:
  • Datos completos del inmueble.
  • Datos de la Administración Federal de Impuestos Públicos.
  • Los datos personales.
Aquí te dejamos el número el cual podrás llamar al 0800-999-2347 centro de información telefónica y marcar la opción número cuatro (4), y el operador te dará la información de tu número de certificado.

Luego de esto te mandara con una persona de la Administración Federal con los documentos a continuación:

  • Clave de identificación debe ser original y copia DI
  • En el caso de que sea de propiedad conyugal debe tener la copia e incluir el asta del matrimonio.
  • Las escrituras de la propiedad del inmueble en cuestión.
  • Números asignados en los teléfonos

Preguntas Frecuentes

Certificado de obra 10 Como Obtener El Certificado ITI De Impuesto A La Transferencia De Inmueble

¿Cuándo es el momento para solicitar el COTI?

Solo se requiere una vez, cuando el domicilio o la propiedad esté estimada en un monto igual o superior de 1.500.000 pesos argentinos

¿Basamento legal del COTI? El basamento legal se encuentra en el reglamento general N° 2371

¿Diferente entre el ITI y COTI ?

La diferencia más relevante que tiene estos dos términos es que el COTI no se paga mientras que el ITI si se debe cancelar.

¿Quién paga el ITI?

El ITI lo cancelan las personas con capacidades físicas y tener derechos y deberes según la ley.

Paga ITI por ejemplo: Si hay un grupo de herederos y para ese momento no la han repartido y se vende, de la misma forma el comprador debe pagar los impuestos.

¿Cuáles serían las personas no sujetas a pagar el (ITI)?

  • Las personas que están vendiendo su única vivienda
  • Los que están vendiendo su +único terreno destinado para construir su vivienda.
  • Cuando el inmueble pertenece a una relación conyugal.

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¿Significado del Certificado de No Retención (ITI)?

 Para que las personas por alguna condición no pueden cancelar el impuesto ITI, s ele emite un certificado de No retención para que quede exento del pago según lo indica la ley.

¿Qué significa  COTI?

El Código de Oferta a las Transferencias de Inmuebles (COTI).  El cual, se debe solicitar con suficiente tiempo de anterioridad, antes de la contratación del inmueble.

 Si te ha gustado el artículo referente a Como obtener el Certificado ITI de Impuesto a la Transferencia de Inmueble, te invitamos a compartirlo y a seguir con nosotros en otros artículos. Esperamos que puedas lograr obtener tus certificados


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