Adquiere la información y requisitos necesarios para la inscripción de un terreno en Argentina, es por esto que si te encuentras en esta situación por diferentes razones como compra, venta, herencia o donación, es de sumo interés para los lectores que sigan leyendo el presente artículo.
Generalmente una porción de espacio plano, de tierra, que se encuentra vacío sin ningún tipo de construcción, es conocido como terreno. Se refiere a un área que no presenta edificaciones o algún tipo de superficie dentro de él.
Sin embargo un terreno no precisamente siempre se encontrara vacío, por ejemplo si se trata de un espacio ubicado en un área poblada, posiblemente existirán proyectos para la ocupar este, pueden ser para construcciones habitacionales o centros de comercio.
Del mismo modo en los terrenos de gran tamaño, pueden llevarse a cabo diversas actividades al aire libre (conciertos, congregaciones o convenciones).
En la mayoría de los casos lo mejor siempre será contar con asesoría y servicios de un notario público, sin embargo a continuación serán mencionados los Requisitos para la escritura de un terreno en Argentina, herramientas y documentación necesaria para dar inicio al proceso, garantizando así el dominio u obtención de la propiedad.
CONTENIDOS
¿Cuáles Son Los Requisitos Para Escriturar Un Terreno?
Cuando se inicia el proceso de compra o venta de una propiedad, siempre será de gran importancia las escrituras de este espacio, bien sea un terreno o vivienda. El documento de escrituración representa aquel acto legal efectuado frente un Escribano Público. Con el objetivo de concretar el dominio de un terreno.
Por medio de este procedimiento se otorga la garantía del dominio de la propiedad. Se necesitan los servicios de un Escribano para que realice la verificación y efectivo análisis de los requerimientos necesarios para la escrituración. Satisfaciendo los aspectos jurídicos, de registro e imposición, complementa de manera absoluta la documentación exigida por los organismos públicos.
Los requisitos a adjuntar serían los siguientes:
- Título de propiedad.
- Confirmación y verificación de que el terreno se encuentra libre de deudas.
- La cancelación económica tributaria.
¿Se Puede Escriturar Un Terreno Sin Papeles?
Naturalmente pudiese ocurrir que al efectuar la compra de una propiedad, se presente una ocasional poco convencional como el caso de que el terreno no posea escrituras.
Claramente al no tener la escritura, tampoco existirá la correcta inscripción en la unidad de Registro de Propiedad. No obstante al no tener los documentos de propiedad, de igual manera podrás efectuar una escritura.
El primer paso a realizar será la previa consulta ante el Registro de la Propiedad, a través de ello confirmaras la inexistencia o existencia de una inscripción, a nombre de quien se encuentre como propietario.
Dado el caso de inexistencia de algún tipo de documentación, el procedimiento para registrar por primera vez un terreno, será por medio de las opciones a mencionar:
- Posesión de un doble título notarial, a favor del vendedor una correspondiente escritura de herencia y documento de compra venta.
- Por medio de la redacción de un Acta de Notoriedad realizada por un Notario, donde se certifique y conste el hallazgo de pruebas acerca de que el propietario verdaderamente es quien dice ser, adicionalmente será requerido un título legal de compraventa.
- Un Expediente de Dominio, jurídicamente será la manera más segura. El presente expediente será emitido por un Juez, de acuerdo con el procedimiento, disposiciones y cumplimientos dispuestos en el artículo 199 y continuaciones de la Ley Hipotecaria.
Documentos Necesarios Para Escriturar
Para efectos de la escritura será necesario:
- Copia de los documentos de identidad de compradores, vendedores y los apoderados, de ser necesario.
- Presentar copia del Contrato o boleto de compra venta, donación o de cesión de derecho.
- Datos personales de los vendedores o compradores, al igual de los apoderados, dada la situación de aplicar en el formulario.
- Considerando las disposiciones de la Ley 10830, el formulario con la autorización de la persona vendedora.
- Adjuntar los N° de CUIT, CUIL o CDI de vendedores, compradores y apoderados, de ser necesario y en caso de que corresponda.
- Poseer comprobante que certifique el estado civil del individuo, casado, viudo, divorciado o conviviente.
- A nombre del propietario que vende, copia de la escritura anterior, es decir, de este.
- Comprobante que valide el pago de deuda otorgada por el que vende, en caso de ser necesario.
- De presentarse el caso de provenir el terreno de una subdivisión, luego de ser realizado el título de propiedad, adjuntar una copia original del plano.
- Tomando a consideración las normas estipuladas para efectuar una escritura, es esta ocasión, de los terrenos. Copia de la constancia de evaluación fiscal.
Como Se Realiza La Escritura De Un Terreno
Al momento de haber adjuntado los documentos y condiciones requeridas, se tendrá que seleccionar un escribano, este evaluara la documentación y estipulara los montos obligatorios, relacionados con los impuestos o tributos a cancelar, tomando en cuenta los parámetros actuales.
La principal recomendación seria la solicitud o requerimiento de servicios de un escribano, para la ejecución de todos los pasos antes de la escrituración. La persona que delega estas funciones podrá corroborar y garantizar el cumplimiento de la ley, obteniendo resultados favorables para el disfrute del terreno o propiedad.
Costo De Escriturar Un Terreno
Tomando en cuenta que cada acto de escrituración de un terreno o propiedad es verdaderamente único, resulta difícil y complicado brindar un costo general sobre este proceso.
Diversos elementos y factores se ven involucrados con este costo, alguno de estos podría ser el valor del terreno, si los individuos vinculados en la escritura son físicos o jurídicos, la localización de este, estar exento de diferentes impuestos, o naturalmente por la operación estar gravada, modifica el precio de la escritura.
Será necesario para poder brindar un costo especifico de la escrituración, una consulta previa con el escribano y de esta forma ejecutar un preciso análisis de la operación, de la misma manera con esto se podrá dictar un exacto presupuesto de la escritura, incluido en esto los honorarios e impuestos.
Al comprar un terreno, la persona deberá calcular un 2% de los honorarios del escribano, así mismo un 0.4% de los aportes a la Caja de Escribanos, considerando el valor definitivo del terreno como propiedad.
De igual manera deberán incluirse los precios del certificado catastral, un aproximado de $900, también unos 2 mil pesos de las tasas municipales, 1.25% del impuesto de los Sellos, cuantificados en base al total del valor de la propiedad, e inscripción en el Registro de la Propiedad que aproximadamente será de $4.500.
Es importante que considere el hecho de que estos cálculos son una referencia, a la hora de efectuar la escrituración pueden variar.
¿Cuánto Es El Mínimo De Metros Para Subdivir Un Terreno?
Como la frase lo indica, se entiende como subdivisión de un terreno, al repartimiento de un espacio en dos o más lotes con dimensiones menores a la original.
Cuando se habla de la subdivisión de un terreno, se tendrán que evaluar distintos elementos importantes para un efectivo proceso:
- Identificar la localidad donde se ubica el terreno.
- Del titular del dominio la declaración de voluntad.
- Normativa actual con alcance local, municipal, provincial, general y la oficialidad de la voluntad del titular considerando la Ley.
- Al referirse a normativa, se trata a la que corresponde y alcanza sobre el área en la que se localiza el terreno. De acuerdo a esto, cada región se basa en su determinada resolución u órdenes del asunto, con varias disposiciones para la cantidad mínima de metros para la subdivisión.
- Vale destacar que serán previamente establecidas según el análisis de los sueldos y planeamiento ambiental estas resoluciones u ordenanzas, tomando en cuenta las fortalezas de las provincias y necesidades humanas. Todo esto pensando en el beneficio de la sociedad y preservación del ambiente.
- Al momento de saber la especifica legislación de cada zona, y resulta oportuna la subdivisión, será identificado el predio entre rural o urbano.
- A partir de esto se tendrá que verificar cual es la predial mínima de la superficie, es decir, el tamaño mínimo bajo el cual podrá subdividirse un terreno.
- El procedimiento para la subdivisión de la propiedad, culminara con el debido registro del plano de mensura que tendrá que ser desarrollado por un profesional del campo de la ingeniería agrimensora.
Básicamente representa un hecho obligatorio, ejecutar la verificación de las normas actuales en cada zona o área, para el correcto cumplimiento con el mínimo tamaño de subdivisión del espacio. Al presentarse una indebida o incorrecta subdivisión puede ocasionar inconvenientes con catastro.
No obstante, se desea que el contenido mencionado, basado en los Requisitos para escriturar un Terreno en Argentina pueda generar la adecuada y correcta obtención de las escrituraciones de su propiedad ¡suerte!
